شکست سازنده املاک چینی اورگراند، موج شوک ویرانگری را در اقتصاد چین ایجاد کرده است زیرا پکن همچنان موضع خود را در مورد کاهش بدهی در بحبوحه تلاش شی برای "رونق مشترک" حفظ می کند. این بدان معناست که وام های بسیار کمتری برای پوشاندن ضعف فعلی اقتصاد ایجاد شده است. بنابراین وضعیت بازار املاک و مستغلات چین به طور کلی چگونه است؟
بر اساس گزارش گلدمن ساکس، بازار املاک و مستغلات چین بزرگترین طبقه دارایی در جهان است. این تقریباً 62 تریلیون دلار است، در حالی که در ایالات متحده فقط 34 تریلیون دلار است. این را در نمودار زیر ببینید و در اینجا بیشتر بدانید.
به گفته تحلیلگران املاک و مستغلات، احتمالاً قیمت مسکن در سال آینده در بازارهای اصلی جهان افزایش خواهد یافت. اما ممکن است وجود داشته باشد یک استثنا قابل توجه: سرزمین اصلی چین.
موسسه رتبه بندی فیچ در آخرین چشم انداز جهانی خود در مورد مسکن و وام مسکن، کاهش 3 تا 5 درصدی قیمت مسکن در چین در سال های 2022 و 2023 را پیش بینی کرده است. معکوس شدن شدید شتاب رشد در سال های گذشته مشاهده شده است. این شرکت رتبه بندی اعتباری پیش بینی می کند که کارآفرینان بیشتری وام های خود را بازپرداخت نمی کنند و مداخله دولت در بازار افزایش می یابد. پیش بینی می شود قیمت مسکن در سال جاری 2.5 درصد افزایش یابد.
طبق نظرسنجی بخش خصوصی، در حالی که تقاضای ضعیف در مراکز کوچکتر بر دردسر بازار املاک و مستغلات این کشور افزوده است، مسکن های فروش نرفته در 100 شهر بزرگ چین در ماه نوامبر به بالاترین میزان در 5 سال گذشته رسید. سهام در پایان ماه گذشته نسبت به سال قبل 2.1 درصد افزایش یافت. این افزایش در ماه نوامبر سی و ششمین ماه متوالی سود در سال قبل را رقم زد.
بازار مسکن چین به رکودی که از اواسط سال 2019 در جریان بحران کرونا آغاز شد، ادامه داد. در ژوئیه 2021، افزایش 70 بازار اصلی مسکن در کشور نسبت به سال قبل تنها 4.6 درصد برای مسکن نوساز در مقایسه با دو رقمی از ژانویه تا ژوئن 2019 بوده است. این را در نمودار بالا ببینید و اینجا بیشتر بدانید.
این نمودارها چه معنایی برای چین دارند؟
سرانه تولید ناخالص داخلی در چین آخرین بار در سال 2020 برابر با 10430.73 دلار بوده است. سرانه تولید ناخالص داخلی در ایالات متحده آخرین بار در سال 2020 برابر با 58510.24 دلار ثبت شده است. آیا آنها این اعداد را نسبت به اندازه این دو دارایی درک می کنند. بازار در کشورها؟
بیایید یک تجزیه و تحلیل سریع از نسبت انجام دهیم - بیایید فرض کنیم که بازار املاک و مستغلات ایالات متحده از نظر درآمد (یعنی توانایی استطاعت) و اندازه بازار املاک و مستغلات ایالات متحده در تعادل است.
- بازار املاک و مستغلات ایالات متحده (34 تریلیون دلار): تولید ناخالص داخلی سرانه (58500 دلار) = بازار املاک در چین (62 تریلیون دلار): تولید ناخالص داخلی سرانه مورد نیاز (106676 دلار). سرانه تولید ناخالص داخلی مورد نیاز چین تنها حدود 10 درصد آن چیزی است که باید باشد.
- بازار املاک و مستغلات ایالات متحده (34 تریلیون دلار): تولید ناخالص داخلی سرانه (58500 دلار) = بازار املاک مورد نیاز در چین (6.1 تریلیون دلار): تولید ناخالص داخلی سرانه (10500 دلار). اندازه مورد نیاز بازار املاک و مستغلات چین 10 برابر بزرگتر از آن چیزی است که باید باشد.
ممکن است کسی استدلال کند که این یک تحلیل ناعادلانه است - برای مثال، وام ملکی که واقعاً استفاده شده را در نظر نمی‌گیرد، یا اینکه فرهنگ چینی از خانه‌ها به عنوان حساب پس‌انداز در «قلک» استفاده می‌کند. با این حال، با وجود این عوامل دیگر، بازار املاک و مستغلات چین در مقایسه با سایر بازارهای املاک و مستغلات در جهان توسعه یافته از عقل سلیم دور است. اینجا خانه کارت است.
جای تعجب نیست که داستان هایی مانند فاجعه املاک چینی در اورگراند را می شنویم - در آینده موارد بسیار بیشتری وجود خواهد داشت. این ممکن است وضعیت مالی سختی را که چین در آن قرار دارد، علیرغم نکات مثبت بسیاری که ممکن است شنیده باشید، توضیح دهد. طوفان های تجاری نیز در افق هستند - اما موضوع دیگری.
باید در نظر گرفته شود که چگونه این امر بر رهبری چین و مشکلات داخلی و خارجی احتمالی آنها تأثیر می گذارد. اگرچه گزارش های واقعی اغلب توسط رسانه های چینی پوشش داده می شود، شواهد حکایتی وجود دارد که نشان می دهد مردم چین شروع به واکنش کرده اند - اینجا و اینجا را ببینید. این همچنین ممکن است ایده ای در مورد اینکه چرا آنها می توانند از نظر ژئوپلیتیکی برای فرونشاندن مشکلات مالی داخلی که انتظار می رود به وجود بیاید، حرکت کنند.
داستانی در حال تحول که هنوز گفته نشده است.
پست های بیشتر در مورد #chartooftheday را ببینید.
اگر این مقاله را آموزنده می دانید، لطفاً کمک مالی کوچکی برای ما در نظر بگیرید فنجان قهوه برای کمک به حمایت از روزنامه نگاری محافظه کار - یا برای گسترش این خبر. متشکرم.
منبعی برای انتشار یک مقاله اصلی RWR.